西安公租房疫情政策/关于西安公租房的最新政策

西安万科高新华府等6个公租房入住手续通知

办理时间和地点万科·高新华府配建公租房小区办理地点：万科高新华府小区19号楼门面房1层1号 办理时间：2021年11月17日-19日 ，共三天 。每天9：00时至17：00时
，逾期未办理入住手续的将视为自愿放弃
。

房源套数：359套 公交路线：220路 、313路
、3133322路到高家堡下车，向东150米到达。周边1-2公里学校：高新华府幼儿园、万科城小学 、万科城中学 。

西安雁塔区公租房小区众多 ，万科高新华府位于西沣路56号，提供359套房源
，交通便利，周边有幼儿园、小学和中学 ，生活设施完善。书香林苑则位于韦曲西街北侧
，有4304套房源，周边学校资源丰富 ，包括西电附小和多家中学
，周边还有多个大型超市和便利店
。

关于西安万科高新华府小区围栏：购房合同里有围墙，交房至今一直存在绿篱和大门 ，高新华府和生活广场两个小区一直属于两个小区分区管理。

5月底以来,各地公租房政策频繁发布
。

虽然这一政策在近期频繁发布的公租房政策中并未直接提及
，但它是公租房体系中长期改革的一个重要方向。资金来源与配建模式改革：西安等地开始改革公租房的配建模式，将住宅用地强制配建一定比例公租房改为开发商按住宅用地起拍价的10%缴纳配建资金 ，主管部门易地集中配建公租房 。

月底以来
，各地公租房政策频繁发布
。一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续 ，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面，上海
、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市
，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体 、收费模式
、资金来源等多个领域的长期改革 。

北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》指出 ，2021年北京建设筹集政策性住房61003套
，超额完成全年5万套任务
。2022年，北京将大力发展保障性租赁住房 ，缓解新市民、青年人 、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。

制度
，提升透明度 。租金调整方面，不再固定一年一调 ，各地根据市场情况动态定价
，平衡保障与可持续性
。地方创新：上海“公保简并 ”试点2026年1月起，上海8个公租房项目统一按保租房管理 ，租住期限延长至最长3年（原总年限不超过6年）
，租金不超过市场9折且年涨幅最高5%，进一步优化租住体验。

例如 ，若一个三口之家在申请当月前6个月的总收入（扣除所得税和社保后）为64170元，则其家庭人均月收入为64170元÷6个月÷3人=3565元
，刚好达到申请上限；若总收入低于此数值，则符合收入条件 。

北京调整公租房租金补贴标准放宽政策的内容如下：公租房补贴比例统一 ，怀柔
、平谷、密云 、延庆区有例外。具体标准如下：家庭人均月收入不高于2400元；无其他住房；三人及以下家庭总资产净值57万元及以下；四人及以上家庭总资产净值76万元及以下；公租房需通过市
、区县住保部门公开配租
。

西安公租房可以上学吗?

〖One〗公共租赁住房（合同期内）承租人适龄子女可以上学
，家长需持公租房协议到实际居住地对口学校申请登记，由居住地区县、开发区教育局按政策分类统筹安排。对于进城务工人员随迁子女入学 ，实行“以流入地政府为主
，以公办学校为主
”的原则，按照“四证审核”制度统筹安排入学 。

〖Two〗申请条件与对象不限户口：西安公租房政策突破户籍限制 ，非本地户籍的外来务工人员也可申请
。

〖Three〗根据西安市住房和城乡建设局发布的相关政策
，单身人员申请公共租赁住房的年龄准入标准调整至年满28周岁。这一规定旨在确保公租房资源能够更合理地分配给有实际住房需求的成年人 。其他申请条件 年龄要求：除了单身人员需年满28周岁外，申请公共租赁住房的人员还需年满18周岁（不含在校学生）
。

〖Four〗西安大学生公租房政策面向3年内全日制普通高校及5年内全日制“双一流 ”建设高校的新毕业大学生。公租房为50平方米以下的小户型 ，租金在过渡期内执行廉租住房租金标准
，即建筑面积每平方米89元 。

疫情免税是否包括公租房?

疫情阶段性免征增值税
。所有单独经营公共租赁住房的单位，均可享受免征增值税的优惠政策 ，可延续至2023年12月31日。自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3％征收率的应税销售收入
，免征增值税；适用3％预征率的预缴增值税项日，暂停预缴增值税的哦 。

房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减 、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施
。

疫情公寓租房不减租。疫情发生期间
，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减租 。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现
，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减租。

疫情期间公租房能减免吗

房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减
、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施
。

疫情公寓租房不减租。疫情发生期间
，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减租 。承租人因疫情原因“居家隔离
”是承租人承担法定责任的表现
，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减租
。

各地政府对于企业和个体工商户都有相关的减免政策 ，也鼓励个人业主减免租房的房租。【法律依据】《合同法》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任
。