2022疫情免租政策:疫情免租金法律规定

疫情期间上海租金减免政策及商业地产租赁合同常见法律纠纷探讨

〖One〗疫情期间上海减免租金政策解读（一）国家层面政策2022年2月18日，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》 ，明确：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的
，2022年减免6个月租金；其他区域减免3个月租金。

〖Two〗商业用房承租人房屋无法正常使用：若因疫情影响（如政府管控、房屋被征用等）导致房屋无法实际占有 、使用，承租人主张减免租金的 ，一般可获支持 。例如
，因疫情防控要求商铺被强制关闭，承租人无法开展经营活动
。

〖Three〗承租非国有房屋用于经营且受疫情影响的 ，可参照租金减免政策协商调解；调解不成且符合《民法典》第五百三十三条情形的
，法院可根据公平原则变更合同。若房屋无法正常使用，可视情支持减免租金请求 。

〖Four〗上海：出台28条综合政策举措 ，包括减免企业房屋租金
、对相关企业和个人给予税收优惠等；3月19日再次提及减免房租政策
，对民办托幼机构给予支持，如鼓励减免房屋租金
。

5、疫情期间 ，法律在保障合同严肃性的同时，也强调公平原则和风险共担。

〖Six〗疫情期间商业租赁是否可以要求免房租需视具体情况而定
，不能一概而论，可能基于不可抗力或情势变更来主张减免租金 ，但需满足一定条件并遵循相应程序 。具体如下：新冠疫情的性质 本次疫情具有突发性
，符合“不可抗力”不能预见 、不能避免且不能克服的客观特征
。

河南省国资委关于疫情租赁国有资产房屋减免租金的政策

河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象
、减免标准、实施主体 、租金退还与抵扣
、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户 。减免标准：存在不同规定
。

相关部门审批后才能定下来。降租政策的实例 例如，河南省政府国资委曾发布关于进一步做好国有资产类经营用房租金减免工作的通知 ，要求对承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业 、个体工商户进行租金减免 。这显示了国有资产租赁降租政策在具体地区的实施情况。

房屋性质：减免范围包括国有企业自有经营性房产
，以及通过转租
、分租形式出租的房屋，确保最终承租人获得实惠
。合规要求：承租企业需提供合法经营证明 ，且无拖欠租金等不良记录
，部分地区可能要求提供受疫情影响的相关证明材料。

新疆自治区疫情期间房租减免政策

〖One〗新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励 、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，在原有减免6个月租金的基础上，额外再减免1个月 。

〖Two〗新疆疫情期间国有资产免租政策主要包括对特定承租方的租金减免、延长减免期及简化手续 ，以及对出租方的财政和税收支持
。具体内容如下：针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户，自2020年7月起免收3个月租金。

〖Three〗实行高速公路服务区小微企业
、个体工商户租金减免政策 。限期内办理申报纳税有困难可依法申请办理延期缴纳税款 精准落实对小规模纳税人阶段性免征增值税、小型微利企业减征企业所得税
，以及减半征收“六税两费 ”等优惠政策
。

〖Four〗乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策。租金减免方面，部分商业 、园区根据自身情况为商户减免租金 。

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、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金
。鼓励非国有房屋业主或经营管理主体向最终承租的小微企业和个体工商户减免租金。实行高速公路服务区小微企业、个体工商户租金减免政策 。

国家发表的在疫情期间减免房租的文件

〖One〗国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》
。

〖Two〗三年疫情期间
，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

〖Three〗法律分析：申请疫情期间减免房租的流程方式是：以北京为例。北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《若干房东沟通减免房租事宜》
。

济南市疫情期间房屋租金减免政策

〖One〗济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方
，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园 ，政策有效期至2022年12月31日。

〖Two〗济南疫情期间减免房租政策规定经济困难的企业租赁房屋时可以提出免除租金的请求
，当然此请求是否被受理，由租赁双方协商后确定 ，也即不能以处于疫情期间
，就强迫房屋的出租方免除租金 。

〖Three〗其次，对于租赁房屋属于国有资产的中小企业 ，政府提供减免1-3个月租金的政策支持
。此外，鼓励其他产权方为经营困难的中小企业租户及个人减免或缓收租金
，具体的减免或缓收方案由双方协商确定。通过上述减免房租政策，济南市政府旨在减轻疫情期间企业和个人的经济压力 ，促进经济社会稳定发展 。

〖Four〗疫情三年期间
，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担
，从而间接支持租户渡过难关
。