疫情合同/疫情合同履行

关于疫情对租赁合同的影响

〖One〗疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金
，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋
。

〖Two〗然而，对于房屋租赁合同而言 ，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋
，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时 ，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。

〖Three〗适用情形：若疫情导致承租人占有 、使用租赁物带来的收益权能效益严重下降
，合同继续履行会对承租人明显不公平，那么承租人可主张此次疫情构成情势变更 ，诉请法院根据公平原则酌情减免疫情期间的租金
。

疫情是否成为企业合同违约的“护身符
”?

疫情不能成为企业合同违约的“护身符”。具体分析如下：不可抗力的构成要件与疫情定性根据《民法总则》和《合同法》，不可抗力需满足“不能预见
、不能避免、不能克服 ”三大要素 。

这样就需要投标报价人员和合同签订人员认真审核每一份投标文件及其合同条款
，不断积累经验，加强有关合同法律 、法规的学习
、培训 ，明确双方的权利和义务
，提高合同意识，使合同真正成为自身利益的“护身符
” ，减少合同纠纷的发生
，并有效地指导以后的报价、合同签订以及合同的执行工作
。

主要看对于双方应承担的违约责任的规定是否公平 、公正，如果发包方对于其违约不进行任何赔偿 ，那么投标价格就要适当考虑该因素的影响。还有就是合同是否给定正规索赔程序
，承包方在审核招标文件和合同条款时就要有意识地去寻找潜在索赔点，因为随着管理水平的提高 ，索赔已成为承包方创造利润的一个主要来源 。 1其他。

周雪飞:疫情导致的合同违约应如何应对

〖One〗疫情导致的合同违约
，若符合不可抗力条件可部分或全部免责，但需满足法定要求并履行通知义务 ，同时可通过协商
、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险
。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选择解除 、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除
。

第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见 ，不能克服的不可抗力
，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同 ，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的
，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。 由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任
，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费
。

如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能解除租房合同。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同
，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同 。一般情况下是不能解除合同的
。

受肺炎疫情影响房租问题只能跟房东协商处理 ，复工时间确定不下来的这些企业
，按政策上的要求，合同相对方应该给这些企业减免疫情管控期间的租金。但个人和房东签订的房屋租赁合同 ，如果疫情期间没有居住租用的房自子
，能不能减免房租就不确定了 。

受疫情影响合同履行的定性及法律建议

〖One〗受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知
、收集证据、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷
。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控措施导致合同不能履行的，属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力。

〖Two〗分析合同履行情况
，准确适用不可抗力
、情势变更制度维护自身权益 。牵涉多方主体时，考虑通过债权转让、债务转移 、抵销等制度减少损失 ，通过债权人代位权制度拓展追索范围。

〖Three〗疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
，不可抗力是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。因不可抗力不能履行合同的，根据影响 ，部分或全部免除责任
，法律另有规定的除外。

疫情期间合同到期顺延

〖One〗法律主观：劳动者在被隔离期间 劳动合同 期满的自动顺延到隔离措施解除之后 。企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休 、缩短工时等方式稳定工作岗位 ，尽量不裁员或者少裁员
。 《 民法典 》第一百八十条
，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。

〖Two〗疫情期间劳务合同到期 ，不能终止合同
，要顺延工期 。如果员工在疫情期间治疗或隔离期间劳动合同到期了，企业不能直接终止或解除劳动合同 ，而是应该顺延至员工医疗期
、隔离期或政府采取紧急措施结束的时间
。非治疗的，疫情期间属于不可抗力
，合同自动延期。

〖Three〗示例：假设合同纠纷诉讼时效于2020年1月1日开始，期限三年 ，正常截止日期为2023年1月1日 。若当事人在2022年7月1日（最后六个月内）因疫情被隔离
，隔离期30天，则诉讼时效自2022年7月1日起中止 ，2022年8月1日隔离结束后恢复计算
，最终截止日期顺延至2023年2月1日（中止30天+恢复后六个月）
。